Til ejendomsmæglere
Salg af havelod i Haveforeningen Vieholm
Har du en have til salg hos os – eller er du ved at få en i kommission – så er alt, du skal bruge, samlet her. Foreningen har 17 havelodder i Rødovre, og ethvert ejerskifte skal godkendes skriftligt af bestyrelsen, jf. vedtægternes § 5.
Sådan forløber et salg
Kontakt bestyrelsen, før haven sættes til salg
Skriv til hf.vieholm@gmail.com med havens nummer. Bestyrelsen oplyser havens økonomi (haveleje, kloaklånsandel, evt. restancer) og kan vise haven som "til salg" med link til jeres salgsopstilling på foreningens hjemmeside.
Indhent dokumenterne på tjeklisten
Se listen nedenfor – bestyrelsen leverer foreningens del (restanceerklæring, lånestatus m.m.), typisk inden for en uge.
Send slutsedlen til skriftlig godkendelse
Ejerskiftet er først gyldigt, når foreningen har godkendt det skriftligt (vedtægternes § 5). Kun én ejer pr. have kan optages som medlem, og et medlem kan højst eje én have.
Overdragelse
Den nye ejer betaler indskud (fastsat af generalforsamlingen – beløb oplyses af bestyrelsen), vandmåleren aflæses, og den nye ejer oprettes i foreningens system med login, opkrævninger og velkomstmateriale.
Tjekliste: dokumenter ved salg
- Restanceerklæring fra bestyrelsen – bekræftelse på, om sælger skylder haveleje, vand eller andet til foreningen.
- Status på kloaklån – foreningen etablerede fælles kloak i 2020. Nogle haver har indfriet deres andel; andre betaler fortsat ca. 8.571 kr. årligt. Bestyrelsen oplyser status for den konkrete have – det har stor betydning for købers samlede årlige udgift.
- Vandaflæsning ved overtagelse – foreningen har fælles vandmåler med individuel aflæsning pr. have; der afregnes mellem sælger og køber pr. overtagelsesdagen.
- Vedtægter og ordensreglement – skal udleveres til køber (vedtægter · ordensreglement). Køber forpligter sig ved underskrift til at overholde dem.
- Prisdokumentation ved salg inden for 3 år – sælges haven mindre end 3 år efter sælgers eget køb, må prisen ikke overstige sælgers købspris med tillæg af dokumenterede forbedringer (§ 5). Medbring kvitteringer for forbedringer.
- Tingbogsoplysninger – hele foreningen ligger på ét fælles skøde (matr.nr. 13ah, Islev, tinglyst 18. november 1943). Foreningens tingbogsudskrift med servitutter kan hentes her; aktuel attest kan altid trækkes på tinglysning.dk.
- BBR-oplysninger og evt. el-/kloakdokumentation for huset – indhentes af mægler som ved andre fritidshandler.
- Slutseddel/købsaftale – sendes til bestyrelsen til skriftlig godkendelse før overtagelse.
Vilkår, køber skal kende
- Medlemspligt: Enhver ejer af en parcel skal være medlem af foreningen. Kun én ejer optages som medlem pr. have, og man kan højst eje én have.
- Årlige udgifter: Haveleje 4.000–8.000 kr. afhængigt af haven, vand acconto 500 kr., samt evt. kloaklånsandel (ca. 8.571 kr./år). Opkræves årligt i december med valgfri betaling i 1, 2 eller 4 rater.
- Sæson: Haverne må kun benyttes til ophold 1. april – 30. september, og beboere skal have fast bopæl andetsteds. Lågen er åben kl. 8-20 i sæsonen.
- Ingen erhverv og ingen korttidsudlejning. Fremleje kræver bestyrelsens godkendelse (min. 3 måneder, maks. 2 år). Husdyr kun med bestyrelsens samtykke.
- Fællesarbejde: To fælles arbejdsdage om året; udeblivelse uden afbud koster en afgift.
- Grundareal: Et lod er ca. 500 m², og haver må ikke udstykkes til under 420 m².
Det fulde regelsæt står i vedtægterne (senest revideret 29. juni 2025). Ved tvivl er det vedtægterne, der gælder.
Kontakt
Bestyrelsen svarer på mæglerhenvendelser på
hf.vieholm@gmail.com
Haveforeningen Vieholm · CVR-nr. 36 65 68 32 · 2610 Rødovre